| На главную|

  Признание права собственности
                     через суд

(495) 999-08-68

  • признание права собственности Можайское шоссе дом 45 корп.2


  • признание права собственности на квартиру ул. Ярцевская, дом 27 корп.8


  • признание права собственности судом ул Пилюгина дом 4 дом 6

  • признание права собственности арбитражным судом Жилой комплекс  «12 месяцев


  • оформление права собственности ул Фабрициуса дом 22


  • признание права собственности Тушинским судом на квартиры по ул Сходненская   дом 6 корп.1


  • признание права собственности Дорогомиловским судом ул. Кастанаевская, 
    дом 53


  • ул признание права собственности через суд ул.Соколово-Мещерская дом 14, корп.1


  • оформление собственности ул. Герасима Курина, дом 22


  • признание права собственности Хорошевским судом ул. Маршала Катукова 24 ЖК Янтарный город


  • признание права собственности ул. Ватутина, дом 9

  • признание права собственности в суде ул. Мироновская, дом 25


  • признание права собственности через суд ул. Большая Филевская,  дом 16


  • признание права собственности на квартиры по ул. Истринская,  д. 8, корп. 3


  • оформление права собственности ЖК Аэробус

  • признание права собственности Буденного 26 корп 1  


  • признание права собственности на квартиру ул. Восточная ,  дом 9


  • Оформление прав собственности на квартиру Нагатингская наб 32 к 1


  • Оформить право собственности на квартиру Москворечье дом 4


    • Признание права собственности на квартиру через суд


       Почему в большинстве новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь через обращение в суд?
           Вызвано это тем, что строительство жилья осуществляется застройщиками, заключившими инвестиционный контракт с администрацией, предоставившей земельный участок под застройку. Условиями контракта предусматривается обязанность застройщика осуществить строительство дома и сдача его в эксплуатацию в определенный срок. В случае несоблюдения сроков строительства и введения дома в эксплуатацию администрация имеет право взыскать с застройщика штрафные санкции, что она, обычно, и делает. Поскольку строительство дома связано с разрешением очень большого количества проблем, своевременная сдача дома в эксплуатацию является, скорее всего, счастливым исключением. Сумма штрафных санкций исчисляется миллионами, с которыми застройщик не желает расставаться, а без их выплаты администрация не подписывает акт реализации инвестиционного контракта и застройщик не может «открыть адрес» нового дома в регистрирующем органе и поэтому признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь в судебном порядке.
          Спор между администрацией и застройщиком передается на рассмотрение в Арбитражный Суд и может длиться годами, а соинвесторы, выкупившие квартиры у Застройщика могут годами ждать оформления их права собственности на приобретенное жилье. Возникшую проблему решает оформление права собственности через суд.

         
         Юридический Центр Независимые Юристы имеет большой опыт работы на рынке недвижимости, мы предлагаем Вам оформление и признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности через суд.


     

    Получить консультацию можно по телефону: (495) 999-08-68

      Зачем необходимо признание права собственности на квартиру в суде ?

         Зачем необходимо признание права собственности на квартиру в суде,может стоит подождать, когда застройщик сам все оформит и без обращения в суд?

        Можно и подождать, однако следует помнить о том, какие "сюрпризы" таит в себе такая ситуация.

        Не стоит забывать, что собственником приобретенной квартиры можно по праву считаться лишь после получения свидетельства о праве собственности на нее. Ни наличие договора с известным застройщиком, ни фактическая передача жилья, ни осуществленный дорогостоящий ремонт и длительное проживание в оплаченной квартире не дает гарантий, что соинвестор не лишиться в итоге оплаченного жилья.   

       В Юридический Центр Независимые Юристы нередко обращаются соинвесторы, попавшие в непростую ситуацию, когда требуется признание права собственности на квартиру в суде.
        Далеко не все при покупке жилья на первичном рынке обращаются за помощью к профессиональным юристам, что зачастую чревато проблемами. Так как же инвестора могут лишить квартиры?

         Например,при строительстве застройщик не уложился в срок, и по условиям инвестиционного контракта за просрочку рассчитывается квадратными метрами жилья. Заинтересованная сторона, а это или администрация или частный инвестор, предоставивший земельный участок, обращаются в арбитражный суд с требованием об определении долей в построенном объекте и требованием признать право собственности на квартиру в арбитражном  суде. Суд удовлетворяет требования, квартира соинвестора переходит "заинтересованной стороне". Соинвестору остается в лучшем случае лишь требовать возврата денег, но компания к тому времени может или обанкротиться или сменить руководящий состав и найти с помощью своих высококвалифицированных юристов "дыру" в законе и попытаться уйти от ответственности.                                                            
          С подобным случаем Юридический Центр Независимые Юристы столкнулся при оформлении права собственности в ЖК 12 месяцев.Сложность ситуации заключалась в том, что компания застройщик ООО ВеГа-Риэлти не выполнила обязательства по инвестиционному контракту перед Международным Университетом, предоставившим земельный участок для строительства жилых домов и учебного корпуса. После завершения строительства жилого  комплекса 12 месяцев  акт реализации инвестиционного контракта сторонами подписан не был, к тому же сам инвестиционный контракт решением арбитражного суда был расторгнут.Международный Университет обратился в арбитражный суд с требованием об определении доли и признания права собственности. Часть требований о признании права на квартиры за Международным Университетом была удовлетворена. Соинвесторы строительства, обратившиеся за юридической помощью что бы признать право собственности на квартиру в суде получили свидетельства о праве собственности несмотря на очень активное возражение со стороны Международного Университета и несмотря на наличие дела в арбитраже.

        Двойные продажи, претензии со стороны кредиторов застройщика, взыскание штрафных санкций Администрацией с Застройщика за несвоевременную сдачу дома квадратными метрами построенного жилья, невнимательность при составлении документов и ошибки в их оформлении, незаконная перепланировка — вот далеко не полный перечень того, что может лишить дольщика оплаченного им жилья. Если дом построен,деньги уплачены, свидетельство о праве собственности не выдают а лишь обещают — все это означает наличие перечисленных рисков

         Вам нужно  признание права собственности на квартиру в суде ?
     

    ЗВОНИТЕ : (495) 999-08-68

     

      Признание права собственности на нежилое помещение

        Оформление права собственности на нежилое помещение аналогично оформлению квартиры, но имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при обращении в суд.
        Во-первых нежилое помещение, если это не машиноместо или гараж, рассматривается судом как помещение, предназначенное для коммерческого использования и поэтому при обращении с иском о признании права собственности на нежилое помещение государственная пошлина оплачивается в полном объеме, без льгот, предусмотренных законом.     
         Во-вторых необходимо в иске точно указать характеристики нежилого помещения, что в отсутствии документов БТИ не всегда возможно при первоначальном обращении в суд. При наличии малейшей неточности в решении суда, удовлетворившем заявленные исковые требования, возможны проблемы при регистрации решения суда о признании права собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе.
        

    Признание права собственности по предварительному договору

        Возможна ситуация, когда квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи. Застройщик своевременно передал квартиру соинвестору, оформил право собственности за собой, заключил договор купли-продажи с соинвестором, соинвестор обратился в регистрирующий орган с тем, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи и лишь в процессе регистрации узнал, что на квартиру, являющуюся пока собственностью застройщика наложен арест банком-кредитором застройщика, в целях обеспечения исполнения решения арбитражного суда. При вынесении положительного решения арбитражным судом в пользу банка-кредитора и при пассивном ожидании квартира может перейти к кредитору.Аналогично может быть наложен арест на права застройщика по инвестиционному контракту, т.е на квартиры, проданные им по инвестиционным договорам.

        Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        На практике это означает, что застройщик, при отсутсвии письменного заявления со стороны покупателя о заключении договора купли-продажи, имеет полное право по истечении срока указанного в договоре просто вернуть уплаченную сумму и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

         Очень внимательно необходимо формулировать свои требования и основания к удовлетворению иска при обращении в суд, когда необходимо признание права собственности по предварительному договору. Стоит знать, что сам по себе предварительный договор порождает лишь обязательства продавца по заключению договора купли-продажи в будущем  а не право собственности на приобретаемую квартиру. Неверный  подход при обращении в суд может привести к отрицательному результату- отказу в признании права собственности и значительным  финансовым потерям,чтобы исправить ситуацию потребуются интенсивные усилия квалифицированных специалистов. Юридический Центр Независимые Юристы   столкнулся  с подобным, когда потребовалось   оформление права собственности по предварительному договору с ООО "Цэнтрум".

         Нередко ответчик, да и сами суды, провоцируют истцов на предъявление требований  о признании предварительного договора ничтожной сделкой, предлагая доказывать что  между продавцом и покупателем на самом деле имели место совершенно иные отношения, порождающие возникновение права собственности на квартиру. Однако следует знать, что ничтожная сделка не порождает правовых последствий и  в случае признания ее таковой в суде застройщик будет лишь обязан вернуть полученные от покупателя денежные средства. Поэтому,  что бы признать право собственности по предварительному договору в суде Юридический Центр Независимые Юристы использует иной подход.                    
        Мы поможем  признать право собственности по предварительному договору .

        
    БОЛЬШИНСТВО НАШИХ КЛИЕНТОВ ПРИХОДЯТ ПО РЕКОМЕНДАЦИИ СВОИХ ДРУЗЕЙ, ПОЭТОМУ ДЛЯ НАС ОСОБЕННО ВАЖНО, ЧТОБЫ ВАМ ПОНРАВИЛАСЬ НАША РАБОТА.

      ЗВОНИТЕ : (495) 999-08-68
    ПРИХОДИТЕ: Москва, Шаболовка 34, 1 минута от метро Шаболовская.
    Убедительная просьба заранее сообщить о Вашем визите.
    Спасибо.

    Копирование материалов разрешено только с письменного разрешения
    ООО "Юридический Центр Независимые Юристы".
    Все права защищены
    Нарушение влечет ответственность в соответствии с законом.

                  Юридическая консультация:
       

    Вопрос:-какие документы
    необходимы
    для признания права собственности на квартиру через суд?                        
    Ответ: - для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление с приложением документов, доказывающих Ваше право и подготовить ходатайства
    об истребовании доказательств, подготовить документы, подтверждающие, что без помощи суда данные доказательства невозможно получить, оплатить госпошлину в суд.     .

    Вопрос: - в какой суд мне обращаться чтобы оформить право собственности
    на квартиру в новостройке?                    
    Ответ: -признание права собственности осуществляется судом по месту нахождения недвижимого имущества

    Вопрос: - в каком размере оплачивается госпошлина в суд?        
    Ответ: - не более 60 тысяч рублей, которые при вынесении положительного решения можно взыскать с ответчика
    Вопрос: - какие еще затраты возникают при оформлении права собственности в новостройке ?

    Ответ:дополнительно для признания права собственности необходимо оплатить изготовление документов БТИ, справку из регистрирующего органа об отсутствии зарегистрированных прав, государственную пошлина за регистрацию права собственности на основании решения суда.

    Вопрос:
    -какие ходатайства об истребовании доказательств необходимо заявлять в суде для признания права собственности?

    Ответ:- чтобы суд мог вынести решение о признании права собстьвенности необходимо заявить ходатайство о предоставлении документов БТИ, предоставлении инвестиционного контракта с актом распределения квартир, акта реализации инвестиционного контракта, разрешения на ввод в эксплуатацию, документа, подтверждающего идентификацию объекта. Что потребуется еще - в каждом случае решается индивидуально.
    Вопрос: - как получить доказательства о том, что без помощи суда их невозможно получить?


    Ответ: необходимо обратиться с письменным заявлением в указанные инстанции и получить письменный отказ, который и будет доказательством для суда    .

    Вопрос: подали исковое заявлении о признании права собственности в декабре, суд оставил его без движения, что делать?

    Ответ:Можно или устранить недостатки, указанные в определении или обжаловать в вышестоящий суд или получить документы назад и подать их в январе, декабрь-не лучший месяц для обращения в суд

    Вопрос: - можно ли оформить право собственности на квартиру если дом не введен в эксплуатацию?        

    Ответ: Можно признать право собственности на квартиру в суде, но получить свидетельство о праве собственности можно будет только после ввода дома в эксплуатацию.


    Вопрос: -после обмеров БТИ выяснилось, что квартира по площади меньше той, что оплачена нами по договору, можно ли вернуть разницу в цене и как лучше это сделать

    Ответ:-вернуть излишне уплаченную сумму можно через суд, но сначала лучше написать заявление застройщику и в случае отказа обращаться в суд.
    В данном случае кроме оплаты за лишние метры с застройщика могут взыскать еще и неустойку за невыполнение в установленный срок Ваших финансовых требований.


    Вопрос:-застройщик задержал сдачу дома и передал квартиру позже указанного в договоре срока, что можно взыскать с застройщика?.

    Ответ: можно взыскать неустойку в размере 3% от стоимости квартиры за день просрочки, а также в случае найма в указанный период иного жилья, еще и убытки, понесенные Вами.


    Вопрос: купили квартиру в компании СОГАЗ. Дом не строится, застройщик затягивает строительство, что делать?

    Ответ можно расторгнуть договор с компанией СОГАЗ и взыскать сумму рыночной стоимости квартиры. У нас есть положительные решения суда, обращайтесь, поможем.


    Вопрос:Сколько по времени длится оформление права собственности через суд?

    Ответ:при благоприятном расположении звезд свидетельство о праве собственности можно получить уже через 2 месяца с момента обращения к нам.
    В ином случае возможны задержки, вызванные чрезмерным следовании процессуальным правилам, отпуском или временной нетрудоспособностью, а иногда и заменой судьи , неторопливостью при изготовлении судебного решения.


    Вопрос: Можно ли признать право собственности в случае банкротсва застройщика?

    Ответ: Можно оформить право собственности через суд общей юрисдикции, если квартира приобретена по переуступке, в ином случае придется обращаться в арбитражный суд.


    Вопрос: Можно ли оформить право собственности на квартиру, если инвестиционный контракт между администрацией и застройщиком расторгнут в суде?

    Ответ: Можно признать право собственности , у нас имеется положительная практика разрешения подобных дел


    Вопрос: В каких судах можете помочь признать право собственности на квартиру, машиноместо или иное имущество?

    Ответ: поможем признать право собственности на квартиру и машиноместо в новостройке в судах общей юрисдикции и в Арбитражных судах, перечень которых представлен ниже:


  • Получить решение суда и признанать права собственности на долю в Бабушкинском районном суде города Москвы


  • Признать право собственности на нежилое помещение через Басманный районный суд Москвы


  • Получить решение суда о признании права собственности в Бутырском районном суде города Москвы


  • Признать права собственности на квартиру в Гагаринском районном суде города Москвы


  • Отстоять решение суда о признании права собственности в Головинском районном суде города Москвы


  • Произвести признание и оформление права собственности в Дорогомиловском районном суде города Москвы


  • Решением суда признать право собственности в Замоскворецком районном суде города Москвы


  • Получить решение суда о признании права собственности на квартиру в Зеленоградском районном суде города Москвы


  • Признать и оформить права собственности через Зюзинский районный суд города Москвы


  • Отстоять решение суда о признании права собственности в Измайловском районном суде города Москвы


  • По решению Коптевского районного суда города Москвы признать право собственности в строящемся доме


  • Признать право требования несовершеннолетнего в Кузьминском районном суде города Москвы


  • Признать право и оформить собственность через Кунцевский районный суд города Москвы


  • Решением суда признать право собственности через Лефортовский районный суд города Москвы


  • Признание и регистрация права собственности в Люблинском районном суде города Москвы


  • Признать право собственности на объект не введенный в эксплуатацию в Мещанском районном суде города Москвы


  • Признать и оформить право собственности в Нагатинском районном суде города Москвы


  • Признать право долевой собственности на квартиру в Никулинском районном суде города Москвы


  • Решением Останкинского районного суда города Москвы признать право собственности на квартиру в новостройке


  • Получить решение суда о признании права собственности в Перовском районном суде города Москвы


  • Признание права собственности и государственная регистрация решением Преображенского районного суда города Москвы


  • Признание и регистрация права собственности на квартиру по решению Пресненского районного суда города Москвы


  • Оказываем помощь в оформлении права собственности через Савёловский районный суд города Москвы


  • Оформление и регистрация прав собственности через Симоновский районный суд города Москвы


  • Признание и оформление права собственности на здание через Солнцевский районный суд Москвы


  • Признание и оформление прав собственности на жилье в Таганском районном суде города Москвы


  • Оказываем услуги по оформлению права собственности через Тверской районный суд города Москвы


  • Признание и оформление перехода права собственности через Тимирязевский районный суд города Москвы


  • Признание и оформление права собственности на новостройку по решению Тушинского районного суда города Москвы


  • Признание и оформление права собственности на гараж Хорошевским районным судом города Москвы


  • Признание и оформление права собственности на недвижимость через Хамовнический районный суд города Москвы


  • Признание права собственности и оформление свидетельства на право собственности через Черемушкинский районный суд города Москвы


  • Признание и оформление права собственности на землю через Чертановский районный суд города Москвы


  • Отстоять интересы соинвесторов по решению суда о признании прав собственности в Московском областном суде


  • Признание права собственности на коттедж з Одинцовским городским судом


  • Признание и оформление права собственности на дом через Балашихинский городской суд


  • Признание и оформление прав собственности земельного участка через Видновский городской суд


  • Признание права собственности через Волоколамский городской суд


  • Признание и оформление права собственности на квартиру права собственности через Воскресенский городской суд


  • Признание и оформление права собственности через Дмитровский городской суд


  • Признание права собственности земельного участка через Долгопрудненский городской суд


  • Признание права собственности через Домодедовский городской суд


  • Признание права собственности на квартиру через Дубненский городской суд


  • Признание права собственности на дом через Егорьевский городской суд


  • Признание права собственности на имущество Железнодорожным городским судом


  • Признание права собственности на гараж в Жуковском городском суде


  • Признание права собственности на долю через Зарайский городской суд


  • Признание права собственности на судно Звенигородским городским судом


  • Признание права собственности на самовольную постройку через Ивантеевский городской суд


  • Признание права собственности по приобретательной давности з Истринским городским судом


  • Признание права собственности на землю в Каширском городском суде


  • Признание права долевой собственности Климовским городским судом


  • Признание права муниципальной собственности отсутсвующим через Клинский городской суд


  • Признание права собственности на недвижимость решением Коломенского городского суда


  • Признание права собственности на автомобиль по решению Королевского городского суда


  • Признание права собственности на строение Красногорским городским судом


  • Признание права общей долевой собственности через Лобненский городской суд Адрес суда: г. Лобня, ул. Мирная, д.15


  • Признание права собственности на здание через Лотошинский районный суд Адрес суда: Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д19-а


  • Признание права собственности отсутсвующим Луховицким районным судом Адрес суда: г. Луховицы, ул. Гагарина, д.10


  • Признание права собственности на новостройку в Лыткаринском городском суде Адрес суда: 140080, Московская область, г. Лыткарино, ул.Песчанная, д.6


  • Признание права совместной собственности через Люберецкий городской суд Адрес суда: г. Люберцы, ул. Калараш, д.19


  • Признание права собственности незаконным з Можайским городским судом Адрес суда: г. Можайск, ул. Герцена, д.9


  • Признание права собственности на пристройку через Мытищинский городской суд Адрес суда: г. Мытищи, ул. Колонцова, д.15


  • Признание права собственности на домовладение через Наро-фоминский городской суд Адрес суда: г. Наро-Фоминск, ул. Генерала Ефремова, д.5


  • Признание права собственности на пай через Ногинский городской суд Адрес суда: г. Ногинск, ул. Климова, д.53


  • Признание недействительной регистрации права собственности через Одинцовский городской суд Адрес суда: г. Одинцово, ул. Советская д.7


  • Признание права собственности по договору долевого участия в строительстве через Озерский городской суд Адрес суда: г. Озеры, пл. Советская, д.1


  • Признание права собственности по договору инвестирования через Орехово-Зуевский городской суд Адрес суда: г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д.2


  • Признание права собственности на комнату через Павлово-Посадский городской суд Адрес суда: г. Павловский Посад, ул. Павловская, д.52


  • Признание права собственности на общежитие Подольским городским судом Адрес суда: г. Подольск, Революционный проспект, д.57/22


  • Признание права собственности через Протвинский городской суд Адрес суда: г. Протвино, ул.Дружбы, д.1-б


  • Признание права собственности на жилье через Пушкинский городской суд Адрес суда: г. Пушкино, ул. Оранжерейная, д.21


  • Признание утратившим право собственности Пущинским городским судом Адрес суда: г. Пущино, ул.Грузовая, д.2, корп. 1


  • Признание права собственности на реконструкцию в Раменском городском суде г. Раменское, ул. Вокзальная, д.2


  • Признание права собственности на магазин через Реутовский городской суд Адрес суда:г. Реутов, пр-т., Юбилейный, д.56


  • Признание права собственности ГСК з Рузским городским судом Адрес суда: г. Руза, ул Социалистическая, д.25


  • Признание права собственности по расписке Сергиево-Посадским городским судом Адрес суда: Московская область, г. Сергиев-Посад, проспект Красной Армии, д.205б


  • Признание права собственности на пристрой через Серебряно-Прудский районный суд Адрес суда: пос. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д.14


  • Признание права собственности на недострой через Серпуховский городской суд Адрес суда: г. Серпухов, ул.Ворошилова, д.186


  • Признание прав собственности на лодку через Солнечногорский городской суд Адрес суда: г. Солнечногорск, ул. Маяковского, д.17


  • Признание права собственности на дачу в Ступинском городском суде Адрес суда: г. Ступино, ул. Куйбышева, д.53


  • Признание права собственности на газопровод Талдомским городским судом Адрес суда: 141900, Московская область, г. Талдом, ул. Красноармейская, д.3


  • Признание права собственности на прицеп через Химкинский городской суд Адрес суда: г. Химки, ул. Ленинградская, д.16


  • Признать право собственности на сети через Чеховский городской суд Адрес суда: , г. Чехов, ул. Чехова, д.24


  • Признание недействительным зарегистрированного права собственности Шатурским городскИМ судом Адрес суда: г. Шатура, пл. Ленина, д.3


  • Признание права собственности жск через Шаховский районный суд Адрес суда: пос. Шаховская, ул. 1-ая Советская, д.11


  • Признание зарегистрированного права собственности отсутствующим в Щелковском городском суде Адрес суда: г. Щелково, ул. Ленина, д.5


  • Поможем в вопросе признания права собственности на забор через Электростальский городской суд Адрес суда: Московская область, г. Электросталь, ул Журавлёва, д 11, корп. 4


  • Определение доли и признание прав собственности через Арбитражный суд города Москвы


  • Выдел доли в натуре и признание права собственности через Арбитражный суд Московской области

    •                                                ЗАДАЙТЕ
         СВОЙ   ВОПРОС
     
      zakon@priznanieprava.ru